2026年7月15日，天津市住房和城乡建设委员会副主任叶炜带队赴天津市住房城乡建设科学技术计划项目《绿色智慧住宅集成技术研究与应用》的示范项目“智慧AI住宅试验区项目”开展专题调研。市住建委科技教育处处长吴佳丽、副处长曾严，绿色建筑促进发展中心副主任赵汉金及相关处室负责人随行调研。
泰达城投党委书记、董事长、总经理刘爱民，天大设计总院党委书记、董事长、课题组负责人张锡治，泰达城投副总经理陈广福，泰达国鑫党总支书记、董事长刘东海，天大设计总院副总经理贾莉、设计八院院长郭俊杰、智能化中心主任王勇，天津大学图书馆马胜，智慧云界董事长王伟，天大设计总院设计八院支部书记赵帅等项目开发人员全程参加调研活动。
叶炜主任一行首先实地参观了智慧AI住宅试验区，该区已经进入小试阶段。智慧住宅子课题负责人郭俊杰现场汇报技术成果，重点介绍了试验区涵盖的安全、舒适、绿色、健康、智慧五大维度，已落地十一大生活场景和十九大功能模块，而实现这些场景和功能的正是AI智慧管家“小泰”。“小泰”复杂功能的实现，得益于课题组在立项之初设立的“AI（户脑）+AI（社脑）+X（无限的智能设备及场景）”的系统架构技术方案。该方案在家庭端部署本地AI大模型，以户脑为算力中枢，通过无感交互主动感知并控制各终端智能设备，在保障家庭隐私的前提下，提升家居安全与舒适，打造会思考、有温度、懂所需的“家庭生命体”—“小泰”。更具突破的是，课题团队已初步打通社区端（社脑）与家庭终端（户脑）的商业生态，为“提升人工智能惠民能力和智慧治理水平”提供了可行路径。大家亲身感受了各种场景下AI智慧管家“小泰”的反应，大家对“小泰”的表现一致认可，认为研究成果走在国内前列，具有产业价值和社会价值。
实地参观结束，各方随即召开座谈交流会。市住建委、泰达城投、天大设计总院相关人员围绕智慧住宅技术创新、人居产业发展协同及“智慧AI住宅试验区”建设等议题，展开了深入研讨与交流。
刘爱民董事长表示，面对行业深度调整，房地产市场面临严峻的竞争压力，企业须依托自研AI技术赋能传统住宅与城市更新项目，打造“好房子”新赛道，实现差异化突围。此举不仅可带动产业链协同发展，纾解泰达城投存量楼盘销售压力，更是培育新质生产力、驱动企业转型升级的关键战略布局。
《绿色智慧住宅集成技术研究与应用》课题组对研究背景、创新成果及示范项目作汇报。课题负责人张锡治表示，课题成果源于市住建委课题立项，为我们增强了开展智慧住宅技术研发的动力，同时感谢泰达城投的充分信任，双方目标一致，合作效果良好。天大设计总院将以此为契机，依托天津大学科研优势，聚焦绿色低碳建造技术创新、智慧AI住宅研发，加速传统建筑设计企业的可持续发展转型。
叶炜主任认真听取各方发言并作总结讲话。他指出，在行业下行期须以客户需求为驱动，建立企业牵头、科研单位参与的联合机制，精细化打造房地产好产品，依靠科技创新确保产品可迭代、具备盈利能力和市场生命力；建立智慧社区生态系统的顶层设计，构建“户-栋-小区-社区”的四级管理体系与“衣食住行文教体卫”八重落位场景，重点打通公私空间的灰度区域，确保智慧住宅系统在不同层级间顺畅运行，聚焦老百姓刚需深化研发；设计院要发挥示范引领作用，打造可复制成套设计样板，持续沉淀智慧住宅全流程一体化设计经验，梳理新建住宅与老旧小区轻改造两套标准化体系，深化与高校、城投企业产学研协同，加速专利和创新技术转化落地，助力本土智慧家居完整产业链培育。
《绿色智慧住宅集成技术研究与应用》是2025年度天津市住房城乡建设科学技术计划项目，由天大设计总院牵头，泰达国鑫、天津大学协作完成。天大设计总院表示，将全面落实本次调研部署，持续迭代、优化绿色智慧住宅研发设计方案，在严控工程成本与建筑安全标准前提下，稳步推进分阶段试点项目落地，以建筑科技创新赋能天津房地产建设高质量发展，助力城市更新与人居产业协同升级。
